Iga inimese jaoks tähendab oma korter palju enamat kui registreerimiskoht. See on hubane keskkond, kus ta saab pärast rasket päeva lõõgastuda või jõudu taastada, et tekkinud probleemidest tagasi astuda. Pealinna elanikud ei erine selles osas teistest maailma linnadest. Iga külastaja tutvub kõigepealt Moskva heade piirkondadega, kus elada.
Rajooninõuded
Nad näitavad üles huvi Moskva konkreetse piirkonna vastu kahel põhjusel:
- Elanikud soovivad lihtsalt hariduslikel eesmärkidel rohkem teavet.
- Potentsiaalsed korterite ostjad on peamiselt järgmised olulised küsimused:
- hinnapoliitika;
- kui palju eluasemevalikut;
- uute ja vanade hoonete suhe;
- keskkonnatingimused ja haljastus (müügikohtade, meelelahutusvõimaluste, mänguväljakute jne olemasolu);
- kuritegevuse määr;
- asustustihedus;
- Kas transpordi infrastruktuur on hästi arenenud, sealhulgas metroojaamade olemasolu?
Seetõttu on oluline välja mõelda, milline Moskva linnaosa on elamiseks kõige parem. Hiiglasliku hargmaise riigi pealinn on rikas ajaloo poolest, kuid kui me üldiselt räägime mugavuse tasemest, siis pole see ideaalist kaugeltki mitte. Kõigile ei saa see linn meeldida.
Põhja halduspiirkond
Kui keskenduda mõnele sellisele näitajale nagu uute hoonete arv, peetakse parimaks Põhja halduspiirkonda (CAO). Uusehitised hõlmavad kogu kinnisvara koguarvust peaaegu 90 protsenti. Ühe kinnisvaraosakonna juhataja sõnul oli selline olukord tingitud asjaolust, et linnaosas püstitati korraga tööstushooned. Nüüd on need tühjad, kuid vajadusel saab neid parandada ja ümber seada. Moskva head elamispiirkonnad ei tohiks jääda seisma, seetõttu on oluline arendada infrastruktuuri.
Dmitrovski, Leningradi ja Volokolamski maanteede ummikute tõttu pole transpordi olukord kaugeltki parim. Beskudnikovski rajooni ja Lääne-Degunini territooriumil pole veel metroojaamu. Haljasalasid on liiga vähe (ainult 10 protsenti kogupindalast), samas on palju tööstustsoone, mis mõjutab negatiivselt linnaosa ökoloogiat.
Moskva põhjaosa halduspiirkonna korterite maksumus
Asjatundjate sõnul on Põhja halduspiirkonnas head väljavaated. Elamufondi ajakohastamine toimub pidevalt: vanad lagunenud hooned lammutatakse ja ehitatakse uusi. Metroojaamade ehitamine, mis plaanitakse tellida järgmise kolme aasta jooksul, aitab transpordiprobleemi päevakorrast välja viia. Kavas on eemaldada tööstusettevõtted okrugi eluasemetsooni territooriumilt ja paigutada need Moskva ringtee äärde. Selle linnaosa paneelelamute ja tellistest kõrghoonete korterite maksumus on erinev:
- esmasel turul - umbes 185 tuhat rubla ruutmeetri kohta;
- järelturul - alates 141 tuhande rubla eest.
Saate üürida ühetoalist korterit 26 tuhande rubla eest. Võimalik, et lähiajal langeb see territoorium Moskva parimate elamispiirkondade edetabelisse.
Kirde halduspiirkond
Võrreldes teiste linnaosadega on Kirde väga tihedalt asustatud - üle 13, 5 tuhande inimese ruutkilomeetri kohta. Dmitrovski, Altufevski ja Jaroslavli maanteel on tihe liiklus. Lisaks on kohati kulunud teekate. Mitte kõik piirkonnad ei saa kiidelda metroojaamade olemasolu üle nende territooriumil. 6 uut jaama, mille käivitamine oli kavas eelmisel aastal, pidi olukorda siiski parandama.
Tööstustsoonide suure kontsentratsiooni tõttu võib ökoloogilist olukorda pidada liiga soodsaks, kui see poleks Venemaa Teaduste Akadeemiale kuuluva botaanikaaia jaoks. Lisaks asub läheduses Elki saare rahvuspark. Sellepärast mainitakse ka seda linnaosa, kui nad loetlevad Moskva head piirkonnad lastega elamiseks.
Prestiižne elamispind EI OLE
Piirkonnad on nii tihedalt üles ehitatud, et mõnikord pole nii lihtne valida kohta millegi uue ehitamiseks. Ettevõtte "Ehituse juhtimine nr 155" spetsialistid hoiatavad kinnisvara võimaliku hinnatõusu eest NEADis. Eeltingimuseks on tihe asustus ja metroo tekkimine. Kinnisvaraturgu ei saa aktiivseks nimetada. Nad eelistavad sotsialismi ajastul 60–80ndatel tellistest ja paneelidest ehitatud maja teiseseid pakkumisi.
Korteripinna ühe ruutmeetri kohta küsivad nad 175 tuhat rubla. Ostmine Ostankino või Aleksejevski piirkondades on väga prestiižne. Esmasel turul on mugava eluaseme ruutmeetri hinnad vahemikus 154-191 tuhat rubla. Vajadusel saate korteri rentida mitte vähem kui 25 tuhat rubla.
Lõuna halduspiirkond
Piirkonda eristab see, et selle territooriumi on aktiivselt üles ehitatud, kuid siinsed teed on liiga hõivatud. Tänapäeval võib tööstustsoonides asuvatele nõuetele mittevastavatele hoonetele anda üsna korraliku välimuse, muutes seeläbi nende algset otstarvet, realiseerides suuri projekte. See on Lõuna-Administratiivse Okrugi kinnisvaraturu arengu üks paljulubavamaid võimalusi. Paljud inimesed unistavad kolida Moskva nii headesse piirkondadesse, et elada väljaarendatud infrastruktuuriga, kuid mitte kõik ei saa endale lubada pealinna selles osas elamispinna ruutmeetri maksumust.
Esmaturul on müügis üle 6, 5 tuhande kinnisvaraobjekti, mis annab põhjust rääkida selle rikkusest isegi pealinna mastaabis. Peaaegu üheksakümmend protsenti langeb mugavusklassile, mille ühe ruutmeetri kohta on ostjad valmis andma 105-240 tuhat rubla. Järelturule kuuluvate korterite keskmine pinnaühiku maksumus on 166 tuhat rubla.
Võrreldes teiste piirkondadega on Moskva ringtee lähedal üsna odav luksuslik eluruum.
Edela halduspiirkond
Asjatundjate sõnul paistab edelaosa halduspiirkond ülejäänud pealinnadest silma suurepärase transpordisituatsiooni poolest. Tee projekteerimine viidi läbi asjatundlikult. Nii et autojuhi laos on mitu alternatiivset reisimisvõimalust ühele või teisele teda huvitavale objektile. Veidi enam kui kolmkümmend protsenti linnaosa kogupindalast võtab metsaga kaetud ala, mis näitab suurt keskkonnaolukorda. Seetõttu on see territoorium kantud nimekirja "Moskva parimad alad lastega elamiseks".
Suurim asustustihedus kajastus esmase kinnisvaraturu nõrgas arengus. Enamasti on seal maju, mis on ehitatud aastatel, mil Hruštšov ja Brežnev olid Nõukogude riigi juhtimisel.
Ligi 221 tuhat rubla pindalaühiku kohta - palju raha, Lõuna-Lääne halduspiirkond purustab keskmise hinna näitajate arvestust. Vähem kui 26 tuhande rubla eest pole ringkonnas ruumi rentida.
Lääne halduspiirkond
Okrugi transpordiseisundit saab õigustatult anda viiepunktisüsteemi kohaselt kindla C-klassi. See võtab arvesse Michurinsky, Kutuzovsky ja Vernadsky avenüüde keskmist ummikute astet, samuti asjaolu, et linnaosa äärealadel pole metroojaamu.
Metrooehitajate plaanid - järgmiseks aastaks venitada terve maa-aluste elektrirongide haru Rasskazovka külla. See on stiimul ehitamiseks kavandatud metrooliinile. Järelikult peaks kinnisvara väärtus tõusma. Kui see on nii, siis langeb see linnaosa reitingusse "Moskva elu parimad piirkonnad".
Hoonete hulgas on küll kuulsad Nõukogude mineviku monoliitsed ja tellistest kajalood, kuid siiski annavad nad tasapisi teed tänapäevastele hoonetele.
CJSC paljulubavad arvud
Suletud aktsiaseltsi järelturgu võib pidada Moskva kõige mitmekesisemaks. Eluaseme ruutmeetri hind järelturul kõigub 214 tuhande rubla ümber. 33 ruutmeetri kinnisvara ostmise minimaalne eelarve on 4, 7 miljonit rubla. Rendihind - 28 tuhat rubla.
Ligikaudu 80% hiljuti kasutusele võetud objektidest kuulub äriklassi, mille ühe ruutmeetri kohta annavad nad 135-300 tuhat rubla.
Ühe tuntud Venemaa ettevõtte kommertsdirektor märkis, et prestiiži poolest on ettevõte teisel kohal vaid keskhalduspiirkonnas. Kui piirkonna infrastruktuur paraneb, reageerib kinnisvara hinnatõusu ja likviidsusega. Arvutused näitavad seost uute metroojaamade tekkimise ja läheduses asuvate majade korterite hinnatõusu vahel - 10–15%. Lääne halduspiirkond pole sel juhul erand. Seetõttu soovib enamik külastajaid elamiseks pääseda Moskva nii headesse piirkondadesse.
Loode halduspiirkond
Üldiselt iseloomustab linnaosa transpordisituatsiooni positiivne külg. Metroojaamad, välja arvatud Kurkino linnaosa, tegutsevad Loode halduspiirkonna kõikides osades. Rekonstrueeritakse peaaegu kogu Volokolamski maantee pikkus. Rohelised alad, mis hõlmavad peaaegu poole kogu linnaosast, tagavad elanikele puhta õhu.
Kolmas vahetusahel võeti kasutusele eelmisel aastal. Paremaks tuleks olukorda muuta Tushino lennuvälja lähedale rajatiste ehitamisega. Ehitatav kinnisvara on võimeline rahuldama laia materiaalsete võimalustega ostjate publiku maitseid. Moskva elanikele ja Moskva nii heade piirkondade külastajatele pakutakse elamiseks mitmesuguseid võimalusi. Odava hinnaga saate osta ühetoalise korteri või stuudio.
Järelturg on mitmekesine, kuna lisaks moodsatele majadele on ka hooneid, mis on ehitatud vastavalt standardprojektile. Mugavusklassi kuuluvate uute elamispindade alumine künnis on 7, 23 miljonit rubla. Keskmiselt saab SZAO järelturul korterit osta hinnaga 193 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Üür algab summast 25 tuhat rubla.
Keskhalduspiirkond
Suurlinna kesklinnas asuva kinnisvara kõrgeima hinna fakt ei tohiks kedagi üllatada. Transpordi olukord selles piirkonnas on üllatavalt keeruline. Ka keskkonna olukord pole ideaalist kaugel.
Suhteliselt heas seisukorras on enne 1917. aasta revolutsiooni, minevikku ja sajandit enne viimast ehitatud majad Stalini ajastu tellistest ehitised.
Viimasel ajal on ehitusettevõtted keskendunud peamiselt premium- ja äriklassi koduostjatele. Veidi vähem kui pool esmasest turust on hõivatud luksuskorteritega. Ajaloolise väärtusega vanade hoonete rekonstrueerimine on asjakohane.
Moskva kesklinnas asuvate kõrgete maa maksumuse dikteerivad kinnisvara astronoomilised hinnad, mida saavad osta vaid vaestest kaugel elavad inimesed.
Head majutuskohad Moskva piirkonnas asuvad ka väljaspool Moskva ringteed.
