Kui paljud inimesed maailmas unistavad kirglikult oma hubasest pesast? Venemaal aitab viimastel aastatel väga populaarne korterikomplekside ehitamine kiirendada nende soovide täitmist. Nende eripäraks on madalamad ruutmeetri hinnad ja rohkemate korterite paigutamine ühte hoonesse. Üks sellistest projektidest on Lineri elamukompleks (maja Khodynkal). Moskva on suurim linn maailmas, kus on enam kui 12 miljonit registreeritud elanikku ja hiiglaslik transpordivõrk. Seetõttu on enamiku moskvalaste jaoks üks peamisi prioriteete eluruumide paiknemine transpordisõlmede suhtes. Sama olulist rolli mängivad ka ökoloogilised ja infrastruktuuriküsimused. Khodynka ääres asuv Liner-maja, nagu disainerid on välja mõelnud, peaks rahuldama kõik selle elanike elamisvajadused. Proovime üksikasjalikult analüüsida selle ehitusprojekti keskkonnaalaseid, sotsiaalseid, transpordi-, õiguslikke, tehnilisi ja muid omadusi.
Asukoht
LCD "Liner" - maja Hodõnkal, nagu moskvalased seda nimetavad - ehitatakse endise Frunze lennuvälja alale, kaubandus-ja meelelahutuskeskuse Aviapark lähedale, mis on kuulus grandioosse suuruse ja maailma suurima akvaariumi poolest. Geograafiliselt asub see Khodynsky puiestee ja Mikoyani lennukidisainerite tänava vahel. Ligikaudu 700 meetri kaugusel (kui liigute mööda lühimat rada) möödub Leningradsky avenüü. Lähim metroojaam olemasolevate kompleksi juurde on Lennujaam, kuhu otse 1050 meetrit. Veidi kaugemal, nimelt 1700 meetri kaugusel asuvad metroojaamad Polezhaevskaya ja Dünamo. Liini elamukompleksi pääseb bussiga nr 48, väikebussidega nr 18m, 244m või tasuta bussidega, mis sõidavad metroojaamadest ostu- ja meelelahutuskompleksi. 2018. aastal on kavas tellida (praegu aktiivse ehituse ajal) uus Khodynskoye Pole metroojaam, mis jääb LCD-st vaid 300 meetri kaugusele. Muudeks olulisteks objektideks, mis asuvad Khodynka linna Liner elamukompleksist 2 km raadiuses, on kasepuu, Petrovski ja Chapaevsky pargid, Jääpalee, CSKA kompleks, Jumalaema kirik rõõmu ja lohutust, hipodroom, spordipalee "Megasport". Lisaks on selles piirkonnas palju restorane, kohvikuid, kaubanduskeskusi, apteeke, kolm instituuti, Botkini haigla, mitmed koolid ja lasteaiad. Nagu näete, on kompleksi asukoht suurepärane.
Üldine kirjeldus
Khodynka ääres asuv Liner House on kaks megazd-hoonet, mida eraldab Aviaparki ostu- ja meelelahutuskeskus. Nende vaheline kaugus on umbes 800 meetrit. Iga hoone on püstitatud mittevõrdkülgse nelinurga kujul, mille ümbermõõt on korpusega ja puhkeala, sealhulgas sees asuvad väikesed avalikud aiad, laste- ja spordiväljakud. Seda tüüpi projekte nimetatakse rahvapäraselt kaevudeks. See on hea, kuna keskel asuv territoorium on lastele täiesti ohutu, linnamagistraalide müra eest kaitstud, kuid siseõue poole suunatud akendega korterites on eriti vähe päikesevalgust, eriti madalamatel korrustel. Korterikompleksis on kavas luua maa-alune parkla, mis on liftiga ühendatud elamu korrustega. Ta mahutab 482 autot. Mõlema hoone kõrgus on erinev: ühe korruse ühest servast 13, teisest 15. Elamukompleksi ühe magamistoaga korteritesse on kavas ehitada 2415 ühikut, sealhulgas stuudiod, kahetoalised korterid - 1113 ja kolmetoalised - 174 ühikut. Esimesed korrused on hõivatud kontorite, kohvikute ja muu taristuga.
Hoonete tehnilised omadused
Liner on Khodynka ääres asuv maja, millel pole mitte ainult originaalne välimus, vaid ka suurepärane kvaliteet. Seda ehitab Inteko, mis on pikaajaline kogemus ja hea mainega ehitusettevõte. Plaani kohaselt loobub LCD kahes etapis: kõigepealt idapoolne hoone, siis läänepoolne. Nende pindala on vastavalt 3, 9 ja 5, 4 ha. Projektiga nähakse ette 23 korteri ja 2 lifti paigutamine igal korrusel.
Mõlema hoone seinad on ehitatud monoliitselt, see tähendab ilma vuukide ja õmblusteta. See tagab maksimaalse soojapidavuse, kõrge tugevuse ja terviklikkuse. Fassaadid on kaetud portselanist kiviseintega ja viimistletud krohviga. Nad plaanivad maa-aluse parkla varustada videovalve ja turvasüsteemidega.
Korterite tehnilised omadused
LCD "Liner" (maja Khodynkal) ehitatakse vastavalt BRT RUS ettevõtte väljatöötatud projektile. Ühetoaliste korterite pindala on siin 29, 1–32, 1, kahetoaliste - 44, 5–58, 4, kolmetoaliste - 132, 1–135, 7. Laed on igal pool 3 meetrit. Enamikus korterites on klassikalised monoliitsed nurgad 90 kraadi, mis võimaldavad ruumi maksimaalselt kasutada. Kuid on osa elamufondist, kus nurgad moodustavad panoraamaknad või need on monoliitsed, kuid palju vähem kui 90 kraadi, mis raskendab ruumi mõistlikku kasutamist. Esimestel korrustel jääb osa korteritest rõdudeta. LCD "Liner" korpuse eripäraks on väga avarad köögid, mille minimaalne pindala on 23 ruutmeetrit. m ja maksimaalselt 39, 35 ruutmeetrit. m
Osa kortereid on kavas viia läbi täieliku viimistlusega, mis hõlmab kõigi vajalike kommunikatsioonide paigutust, plaatide paigaldamist, laminaatparketi, pistikupesade paigaldamist, kõigi uste paigaldamist, dušši vannitoas, tööpindu, baari ja köögimööblit. Kuid palju suurem osa pannakse müüki ilma peene viimistluseta. Ütlematagi selge, et need maksavad vähem.
Ökoloogia
Khodynka maja Lineril on ökoloogia osas kahesugused hinnangud. Ühelt poolt asuvad lähedal imelised pargid ja haljasalad, teiselt poolt sõna otseses mõttes pooleteise kilomeetri kaugusel, nimelt Kolmandal Khoroshevskaya tänaval, on CHPP-16, mis eraldab atmosfääri kadestusväärse regulaarsusega. Nagu teate, loetakse mis tahes TPP II ohuklassi objektiks. Lisaks algab Lineri idaosast vaid viissada meetri kaugusel tööstustsoon nr 7 ja lõunasse 1300 meetrit - tööstustsoon nr 5. Veel üheks uue korterikompleksi oluliseks ökoloogiliseks miinuseks on tihe liiklus külgnevatel tänavatel, eriti mööda Leningradski prospekt. Tõsi, tulevikus plaanivad nad luua suuremahulise pargi ja muuta Khodynsky puiestee jalakäijateks.
Hinnad ja maksmine
Klientide, peamiselt noorte (eriti lähedal asuvate kõrgkoolide tudengite) ja ärimeeste idee kohaselt on Liner elamukompleks orienteeritud. Sel põhjusel on LCD-ekraan kujundatud eelistades ühetoalisi kortereid ja stuudioid. Nende hinnad on erinevad, sõltuvalt arvestist, korruste arvust ja paigutusest. Mugavuse huvides oleme tabelisse paigutanud eluasemekulud:
| Korteri tüüp | Maksumus (hõõruda) |
| Stuudiod | alates 5 313 981 |
| Ühetoaline | alates 5 602 292 kuni 8 165 928 |
| Kaks tuba | telefonil 8 133 448 kuni 11 621 750 |
| Kolm tuba | vahemikus 24 790 564 kuni 28 233 696 |
Tasuda saab mitmel viisil:
- 100% ettemaks (individuaalsetel tingimustel);
- järelmaksu kava (esimene osamakse 10-50%, tähtaeg - kuni ehituse lõpuni), lisaks on VTB Pangas eritingimused järelmaksu kava registreerimiseks;
- hüpoteek.
Seaduslikud lõksud
Khodynka asuv elamukompleks „Liner” on korterikompleks, mille eluase on klassifitseeritud korteriks, st juriidiliselt ei ole see elamu, vaid ärikinnisvara. Nende elamufondi tõlkimiseks on vaja lisadokumente. Millised on korterikorteri nüansid:
- raskused registreerimisega;
- suurenenud kommunaalkulud;
- kinnisvaramaksu tasumine;
- Lasteaedade ja koolide ehituse arengukavade puudumine.
