Maa- ja loodusvarade turg on ühtne struktuur. Ühel või teisel viisil puudutab see paljusid meist. Seetõttu peaksite teadma, et siin ei tähenda mõiste „maa” tähendus mitte ainult ühte jaotust, näiteks põllumajanduse või elamumajanduse jaoks, vaid hõlmab ka soolestikus säilitatavat ressurssi maavarade kujul. Selle turu üheks jaotuseks on maaturg ise, kus puutuvad kokku riigiteenistused ja inimesed erinevatest majandussektoritest: tööstus, ehitus, mäetööstus, põllumajandus ja töötlemine.
Viga on eeldada, et siin sõlmitakse ainult müügi- ja ostutehinguid, mille tulemusel antakse omandiõigused ühelt inimeselt teisele. Enamik maaturust sõlmitavaid lepinguid toimub ainult maa võõrandamisega kindlaksmääratud ajaks - rendiks. Seda tüüpi tehingute korral ei kaota omanik omandiõigust, sest algab seda tüüpi arvutamine, näiteks maa rentimise määramine.
Üürilepingu tingimuste kohaselt saab uus omanik vara ajutiseks kasutamiseks. Samal ajal reguleerib tehinguid maaturg, üür antakse sel juhul maa omamise hinnaks. Rendisuhted on väga laiad ja eksisteerivad igal pool.
Näiteks on selliseid riike, kus maa eraomand ei ole seadusega ette nähtud. Kuid see ei tähenda, et maaturg neis puudub. Tõepoolest, sel juhul annavad teatavad jõustruktuurid teatud sektorid majandustegevuseks kiireloomuliseks või tähtajatuks kasutamiseks ning riigi eelarve saab selle eest makseid. Ainult erinevad üksused (nii juriidilised kui ka füüsilised) tegutsevad ostjatena ja riigi esindajad müüjatena.
Maaturu arenguks on vaja selliseid funktsioone nagu trendide uurimine, prognoosimine ja investeeringute atraktiivsuse tuvastamine. Huvitatud pooled leiavad oma andmete põhjal kriteeriumid, mida nad huvitavad ettepanekute uurimiseks, erinevate saitide valimiseks ja võrdlemiseks hinnanguliste parameetrite järgi.
Maaturg tuleb varustada seadusandlike dokumentidega, mis määratlevad selle peamised teemad.
Näiteks on Venemaal kolm õppeainegruppi:
- Esimesse kuuluvad sellised võimuesindajad nagu riigi president, riigiduuma ja föderatsiooninõukogu, ametivõimud ja kohalikud omavalitsused.
- Teises - subjektid, mis esindavad äri- ja avalikke struktuure.
- Kolmandas - üksikisikud, perekonnad, rahvused ja erinevad kodanikuühendused.
Lepinguosaliste majanduslikud huvid ja sissetuleku suurus rendi ajal määratakse kindlaks objektide väärtuse, investeerimisriskide suuruse ja krundi eeldatava hinnaga, kui see oleks müüki pandud.
Ka maa hinnakujunduse teguritel on oma eripärad ja tööriistad. Kuid enamasti on siin määravaks teguriks võrdlev lähenemisviis sarnaste tehingute korral kruntidega, mis asuvad lähedastes või sarnastes tingimustes.
