Hinnakujundust peetakse õigustatult ettevõtte kõige olulisemaks majandustegevuse valdkonnaks. Kehtestatud hindade adekvaatsus määrab kindlaks müüdud toodete mahu, tootmise tasuvuse ja tegevuse rahalise tulemuse. Ja loomuliku tulemusena - ettevõtte konkurentsivõime.
Sissejuhatav teave
Tootmisprojekti tehnilised ja majanduslikud näitajad (töö / teenused / ehitamine / investeeringud jne) kajastavad selliseid hinnakujundustegureid nagu kuludünaamika, inflatsioon, turu monopoliseerumine, tööviljakuse näitajad, nõudluse ja pakkumise suhe, aga ka mitmed teised. Et mitte põõsas ümber lüüa, valitakse konkreetne variant, mille näitel viiakse läbi selle teema arutelu. See on ehitus.
Mis meil on?
Hinnakujundust ehituses iseloomustab individuaalsus. Niisiis määratakse teatud tüüpi toodete hinnad kindlaks hinnangute alusel. Samal ajal võetakse arvesse kliimatingimusi, piirkondlikke erinevusi, erinevaid majandustingimusi ja nomenklatuuritüüpe. Vastuvõetud normidel, meetoditel ja töötingimustel on täiendav mõju. Ehitusprojekti tehnilisi ja majanduslikke näitajaid hindavad tellija ja ehitaja lepingu sõlmimise ja selle hilisema täitmise ajal. Kuidas see protsess välja näeb? Esiteks töötab klient välja soovituslikud dokumendid. Need on vajalikud objekti eri etappides ehitamise kulude esialgse hindamise läbiviimiseks. Seda kasutatakse ehitustööde maksumuse arvutamisel lepingulise hinnaga pakkumise õigustamiseks.
Mõjutegurid
Projekti tehniliste ja majanduslike näitajate arvutamine peaks hõlmama kõiki olulisi punkte. Nende alusel viiakse tõepoolest läbi majanduslik lahendamine, aruandlus ja toimivuse hindamine. Dokumendi ülesehitus peaks hõlmama kulurühmade jaotust, näidates nende spetsiifilise raskuse väärtuse. Väärtuse hindamiseks praeguse indeksisüsteemi abil. Arvesse tuleks võtta üldkulusid, otseseid kulusid ja kasumit. Samuti on vaja tagada nõutavate parameetrite saavutamine. Ilma nendeta ei toimi ehituse jaoks adekvaatsete kalkulatsioonide väljatöötamine.
Otsesed kulud
Nende hulka kuuluvad töötajate töötasud, materjalide, konstruktsioonide ja osade maksumus, kasutatud ehitusmasinate ja -mehhanismide tegevuskulud. Neist moodustatakse peamine kuluartikkel ehitus- ja paigaldustööde teostamise käigus. Töötajate palgad hõlmavad palku ja tugiteenuste osutamist toetavate tegevuste jaoks.
Järgmine mainitav punkt on materjalid. Oma väärtuse järgi mõistavad nad omandamise, hankimise, tarnimise, mahalaadimise ja ladustamise kulusid. Sama kehtib osade, pooltoodete, toodete ja konstruktsioonide kohta, mis on vajalikud ehitus- ja paigaldustööde teostamiseks. Nende hind on müügihinna, transpordikulude, tarne- ja turustusstruktuuride marginaalide ning hanke- ja ladustamiskulude alus.
Ja kolmas komponent on seadmete ja ehitusmasinate käitamise kulud. Sel juhul on eripära. Seega määratakse kulud kindlaks sellise ühiku abil nagu masinatunnid. See näitaja arvutatakse tavaliselt arvutamise teel. Mida sisaldab masinatund? Objekti kohaletoimetamine ehitusplatsile, liikumine nende vahel, amortisatsioonitasud, paigaldamine või demonteerimine, spetsialiseerunud ja hooldustöötajate palgad, remont, energiakulud, kütused ja määrdeained ning mitmed muud tooted. Seega vaadeldakse projekti esimesi tehnilisi ja majanduslikke näitajaid.
Üle pea
Need on ette nähtud rajatise ehitusprotsessi korraldamise ja juhtimisega seotud kulude katmiseks, pakkudes vajalikke tingimusi, ehitus- ja paigaldustoiminguid. Üldkulud on osa kuludest. Tavapäraselt võib need jagada neljaks komponendiks:
- Halduskulud. See hõlmab inseneride ja noorempersonali töötasusid, büroo-, posti-, telefoni- ja sõidukulusid. Need hõlmavad ka mahaarvamisi sotsiaalsete vajaduste jaoks, auditi- ja nõustamisteenuste eest tasumist ning kõiki muid haldus- ja majandustegevusega seotud kulusid.
- Ehitusega otseselt seotud töötajate teenindamise kulud, personali ümberõpe, tööohutus ja töökaitse, olme- ja sanitaartingimuste tagamine, meditsiiniline ja sotsiaalkindlustus.
- Ehitusobjektidel tehtavate tööde ettevalmistamise ja korraldamise kulud, mis hõlmavad valvurite ja tuletõrjebrigaadide ülalpidamise, laborite pidamise, projektide väljatöötamise, platsi parendamise ja selle heas seisukorras hoidmise kulusid.
- Muud üldkulud, mis hõlmavad varakindlustust, reklaami, pangalaenumakseid jms.
(Eeldatav) kasum
Selle all peame silmas rahaliste vahendite mahaarvamisi, mida kasutatakse ettevõtte materiaalseks stimuleerimiseks ja arendamiseks. See projekti tehniliste ja majanduslike näitajate rühm määratakse protsendina. See hõlmab seadmete moderniseerimist, tulumaksu tasumise, materiaalse abi osutamise, sotsiaalvaldkonna arendamise, töötajate stimuleerimise, käibekapitali osalise täiendamise ja põhivara rekonstrueerimise kulusid.
Eeldatava kasumi erinäitajad
Hinnasüsteem sisaldab:
- Eeldatav normatiiv. See eeldab tehniliste, majanduslike ja organisatsiooniliste meetodite süsteemi vajalike ajutiste, tööjõu ja materiaalsete ressursside kindlaksmääramiseks teatud ehitus- ja paigaldustööde teostamiseks.
- Eeldatav määr. See on masinate ja mehhanismide, töötajate töö, materjalide, konstruktsioonide ja toodete tööaeg, mis on vajalik teatud hulga ehitus- ja paigaldustöödeks.
- Eeldatav standard. See on kollektsioon, mis sisaldab ehitustööde teostamise nõudeid. See on ühikumäärade väljatöötamise peamine dokument.
Seega võetakse arvesse projekti peamisi tehnilisi ja majanduslikke näitajaid.
Paberi ettevalmistamine
Tulevase ehituse projektiplaani tehnilised ja majanduslikud näitajad sisalduvad äriplaanis ja kalkulatsiooni dokumentatsioonis. Neis saadaolevad arvud määravad majandusliku efektiivsuse, oodatava tulu ja kulud, erinevad võimalused ja konkreetsed aspektid, analüüsitud investeeringutasuvuse ja puhaskasumi. Peamised punktid, mida tuleks dokumentatsioonis arvestada:
- Kinnituste väljatöötamise, investeeringute põhjenduste kinnitamise, koosseisu ja nende tõhususe hindamise kord; konstruktsioonide ehituse projekteerimise ettevalmistamise etapid.
- Projektdokumentatsiooni, selle koosseisu ja sisu, konkreetsete tehniliste ja majanduslike näitajate, tariifiregulatsiooni loomise, väljatöötamise, kinnitamise ja hilisema kinnitamise kord.
- Reeglite ülesehitus.
Liigiline dokumentatsioon
Sõltuvalt sellest, milliseid investeerimisprojekti tehnilisi ja majanduslikke näitajaid võetakse arvesse, võib eristada järgmist:
- Kohalikud hinnangud. Need on esmased dokumendid. Koostatud teatud tüüpi tööde jaoks ja arvestage objekti üldiste tööde või hoonete kulusid.
- Kohaliku kalkulatsiooni arvutamine. See dokument on koostatud juhtudel, kui kulude ja töö maht pole täielikult määratletud ja neid tuleb töödokumentide põhjal selgitada.
- Objektide hinnangud. Ühendage rajatise töö kulud. Koostatud kohalike hinnangute alusel. Viitab dokumentide arvule, mille alusel nad moodustavad lepingulised hinnad.
- Teatavat tüüpi kulude jaoks koostatud hinnangulised arvutused. Nende loomine on ette nähtud nendel juhtudel, kui kogu ehituses on vaja kindlaks määrata maksimaalsed rahalised vahendid, mida on vaja selliste kulude hüvitamiseks, mida standardid ei ole arvesse võtnud.
- Konsolideeritud hinnangud. Võtab kokku vaadatud dokumendid.
Kuidas seda kõike arvutada?
Selles küsimuses pakuvad olulist abi mitmed meetodid. Igal neist on oma eripära, mis võimaldab meil hinnata projekti efektiivsuse tehnilisi ja majanduslikke näitajaid ning vaadata, kas on võimalik kuskil midagi paremaks muuta.
- Ressursimeetod. See võimaldab teil väga täpselt kindlaks määrata mis tahes aja jooksul vajalike ehitustoodete eeldatava maksumuse. Tänu sellele meetodile saate isegi arvestada lisakuludega, mida objekti ehitamisel vaja läheb. Seda saab kasutada projekteerimisprognooside koostamise mis tahes etapis. Kuid on ka puudust - väga töömahukas ja mahukas ehitusdokumentatsioon.
- Ressursside indeksi meetod. Kasutab aktiivselt hinnakujunduskeskuste igakuiseid andmeid ehituses.
- Alusindeksi meetod. See hõlmab prognoosi- ja jooksvate näitajate süsteemi kasutamist seoses kuludega esialgsel perioodil. Selle kasutamine võimaldab teil piirata kulusid piirkondlike keskmiste kulutuste tasemel.
- Analoogmeetod. Seda kasutatakse eranditult juhul, kui on olemas andmepank, kus on teavet varem konstrueeritud (kavandatud) objektide kohta, mis on praegusega sarnased.
