Mis tahes suuremas linnas on moraalselt ja füüsiliselt vananenud elamufondi väärtuse languse probleem kaasaegsete uute hoonete üheaegse kasutuselevõtmisega. Meie riigi pealinn pole selles osas erand. Moskvas viiekorruseliste hoonete lammutamisega, mis on lagunenud, üritavad võimud lahendada elamute odavnemise probleemi.
"Hruštšov" aegunud?
Kõigile valusalt tuttav, viiekordne "Hruštšov" kaunistas aastakümneid pealinna linnamaastikke. Nende ehitamine toimus eelmise sajandi keskel ja hõlmas suuri alasid.
Sellise korpuse eripäraks on väikese suurusega toad, õhukesed seinad ilma korraliku heliisolatsioonita ja kombineeritud vannituba. Neid parameetreid täna enam ei tsiteerita. Lisaks tunnistatakse nad ametlikult eluks sobimatuks, mis tähendab minimaalset mugavust.
Sel põhjusel on Moskvas viiekorruseliste hoonete lammutamise probleem küps. See eepos algas 1998. aastal ja viimane etapp peaks valmima järgmise kahe aasta jooksul.
Mis on eluasemeprogramm?
Selle nime all on teada eelmise sajandi lõpul vastu võetud Moskva munitsipaalprogramm, mille ülesanne on vananenud majad lammutada ja anda endistele omanikele uus kaasaegne elamispind. See programm algas 2011. aastal.
Seoses toona Hruštšovide tohutu hulgaga oli vaja kavandada töö piisavalt pikaks perioodiks. Moskvas asuvate viiekorruseliste hoonete lammutamise ametlikus nimekirjas, mis puudutasid avariilisi ja lagunenud elamuid, oli algselt 1722 maja. Kõigi nende ehituse kuupäevad on vahemikus 1955–1969.
Programmi viimane etapp
Praegu on vähem kui kümnendik nimetatud summast elus. Programmi viimane etapp vastavalt kavale langeb perioodile 2017-2018. Selle aja jooksul on vaja lammutada viimased viis või kuus tosinat halvasti sündinud "Hruštšovi".
Peamised kohad, kus Moskvas on plaanis viiekorruseliste hoonete lammutamine, on CJSC, CAO, Edela halduspiirkond, Ida halduspiirkond, Loode halduspiirkond. Enamik neist asuvad loode autonoomse piirkonna tänavatel. Järgmise kahe aasta Moskva viiekorruseliste hoonete lammutamisaadressid on juba teada. Nendega saate tutvuda programmi ametlikul veebisaidil.
Ürituse finantseerimine on peamiselt riigi poolt hõivatud, kuid jälile saab ka erasponsorite osalemisele. Objektide arv, millega kavatsetakse töötada programmi viimases etapis (järgmise 2 aasta jooksul), sisaldab mitmeid suhteliselt “värskeid” viiekorruselisi hooneid, mille ehitusaastad olid 1960–1975.
Rekonstrueerimine on kahjumlik
Projekteerimise osas ei ole neil erinevusi ülalnimetatutega, kuid hilisema kasutuselevõtu aja tõttu ei ole nende majade hädaolukord veel ohus. Hiljuti plaanisid võimud tulevikus sarnaseid hooneid käitada.
Lisaks arutati tõsiselt selliste majade täiendavate ülemiste korruste pealisehituse üsna eksootilist projekti. Kuid tegelikkuses tuli plaane kohandada. Projekt ei leidnud elanike seas tuge ja näitas täielikku rahalist ja logistilist maksejõuetust.
Sellise suurema rekonstrueerimise maksumus oli ekspertide sõnul umbes sama suur kui vananenud eluaseme lammutamine ja uue maja ehitamine. Moskvas kiideti endiselt "väljakannatamatu" viiekorruseliste hoonete lammutamine. Lisaks „Hruštšovile” hõlmas 2018. aasta lõpuks selle alla kuuluvate majade loend 1-4 korruse kõrguseid elamuid, mis said ka hädaolukorra staatuse.
Lainete arengu kohta
Moskvas viiekorruseliste hoonete lammutamise kavas on ette nähtud, et suurem osa viimase perioodi (2017-2018) valmimiseks tehtavatest töödest on käimasoleval 2017. aastal. Järgmisel aastal peavad kõik programmi rakendamisega seotud lisatööd olema lõpule viidud.
Otsene lammutamisprotseduur on ainult osa ülalnimetatud programmist. Peamine, palju kulukam ja sisult tõsisem ülesanne on endiste elanike ümberpaigutamine lagunenud ja hädaabifondi hoonetest uute mugavate korterite tingimustesse. Sellega seoses peaksime mainima nn lainete arengu kontseptsiooni - meetodit, mille abil on kavas rakendada kulukas ja aeganõudev ümberasustamisprotseduur.
Moskva viiekorruseline lammutusplaan - menetluse etapid
Seda võimalust peetakse optimaalseks lahenduseks ümberpaigutamise probleemile. See koosneb mitmest etapist, mis on järgmised:
- Esialgu ehitatakse uut maja.
- Siis asustatakse selles lammutamiseks kavandatud viiekorruseliste hoonete elanikke.
- Järgmine etapp - tühi avarii (lagunenud) korpus lammutatakse.
- Selle tulemusel vabanenud territooriumile ehitatakse uus hoone.
Uute elamurajoonide ehitamisel on vaja tagada kogu vajalik infrastruktuur. Esiteks puudutab see lastehoiuteenuseid (lasteaiad koolides), seejärel - meditsiinilisi ja muid olulisi infrastruktuurirajatisi. Ehitatavate majade ümber tuleks ette näha parklad ja kogu vajalik kommunikatsioon.
Inimeste arvamus
Praktika näitab, et lainete arendamise meetod on ennast parimal viisil tõestanud. Selle rakendamine vastab nii ehitusettevõtete kui ka ümberpaigutatavate inimeste huvidele. Samal ajal pole välistatud elanike rahulolematus käimasolevate reformidega mitmel põhjusel.
Sellisel juhul pakutakse avalikule arutelule kodanikele võimalust avaldada oma väiteid ja lahendada tekkinud konfliktid. Rahulolematute aktiivsed argumendid, mida toetasid mõistlikud argumendid, põhjustasid mõnel juhul esialgses eelnõus üsna tõsiseid muudatusi.
Lammutada või parandada?
Ja mis oli ametivõimude poolt programmi käivitamise otsuse aluseks? Moskvas viiekorruseliste hoonete lammutamisplaan töötati välja majandusteadlaste esitatud andmete põhjal selliste elamute kapitaalremondi teostatavuse kohta. Ekspertide järelduste kohaselt näib see protsess kahjumlik. Vananenud moraalselt ja füüsiliselt viiekorruseliste hoonete remondi eeldatavad kulud ei anna loodetud tulemust.
Sellise korpuse kujundus koos materjalide ja disainifunktsioonidega ei võimalda meil rääkida võimalusest kehtestada neis elavatele inimestele täiesti uus mugavustase. Spetsialistid tõid välja, et kapitaalremondi lubamatuse üheks põhjuseks on nende paigutus, milles kommunikatsioonid toimuvad seinte sees ja neid praktiliselt ei saa asendada. See tähendab, et kapitaalremondi kasuks otsustades peaksid võimud vähemalt ajutiselt muretsema elanike ümberasustamise küsimuse.
Varsti asustatakse kõik ümber
Samal ajal oli valdav enamus selle elamufondi esemeid praktiliselt kõlbmatu remondi- ja restaureerimismeetmete jaoks. Need ehitati üle 60 aasta tagasi ja olid mõeldud kestuseks, mis ei ületa 25 ega 30 aastat.
Ringlusmajades elab endiselt umbes 1, 6 miljonit inimest. Pealinna linnapea Sergei Sobyanin teatas otsusest lõpetada programmi viimane etapp järgmise kahe aasta jooksul. Enamik maju likvideeriti edukalt, elanikud said uue mugava eluaseme.
